Qué revisar antes de comprar un terreno

Un terreno debe evaluarse tanto por sus características físicas como por su situación documental y por el uso que pretendes darle.

Ubica físicamente el predio y revisa el acceso real. Una referencia geográfica no sustituye la comprobación de vías de ingreso y condiciones del entorno.

Confirma medidas, área y linderos con la documentación correspondiente y, cuando la operación lo justifique, con apoyo técnico. Diferencias entre lo observado y lo documentado deben aclararse antes de comprar.

Analiza topografía, drenaje y condiciones del suelo según el proyecto previsto. La necesidad de nivelación, muros, accesos u otras obras puede modificar significativamente el costo final.

Consulta la disponibilidad de agua, energía, saneamiento, telecomunicaciones y otros servicios relevantes. No asumas que un servicio cercano significa que la conexión está garantizada.

Verifica que el uso que planeas sea compatible con las reglas y autorizaciones aplicables. Un terreno adecuado para una finalidad puede no serlo para otra.

Antes de pagar una suma importante verifica propiedad, cargas, antecedentes y documentación con las entidades o profesionales competentes.

Finalmente compara el costo total: precio del terreno más formalización, habilitación, servicios, accesos y obras necesarias.